Digipro Indonesia

Real Estate Community
Harga Rumah di Cimahi Bandung

Pernahkah Anda mendengar harga rumah di
kota Cimahi ada yang sebesar 12 M? Alias 12 milyar rupiah. Apakah Anda sempat
bertanya-tanya mengapa bisa sampai senilai itu? Bukankah sebenarnya sama-sama
saja antara rumah satu dengan yang lain jika dilihat dari peruntukannya?
Ataukah itu hanya akal-akalan pihak pengembang yang memanfaatkan sentimen
konsumen saja? Bahkan di beberapa titik tertentu harga rumah bisa jadi amat
sangat jauh di atas NJOP (Nilai Jual Objek Pajak). Terlebih lagi ada kalanya
justru NJOP juga tidak menjadi patokan harga
sebuah rumah di kota Cimahi dan Bandung
.

Seperti yang difahami bersama, ada beberapa faktor yang mempengaruhi harga sebuah hunian di suatu lokasi yang terbangun. Faktor-faktor tersebut secara simultan berpengaruh kepada hasil akhir harga sebuah rumah atau hunian contohnya yang ada di Cimahi dan Bandung. Dalam skala kecil faktor tersebut memang hanya berakibat kepada harga satu unit hunian. Tapi ketika kita berbicara dalam skala besar seperti halnya perumahan, blok atau cluster maka sejumlah faktor tersebut akan berefek kepada konsep keseluruhan dari area yang dibangun. Faktor utama yang mempengaruhinya adalah harga dasar tanah yang di atasnya nanti akan dibangun rumah. Harga dasar ini menentukan harga jual tanah yang akan dijual ke konsumen yang secara langsung juga mempengaruhi harga keseluruhan sebuah hunian.

Harga Rumah di Cimahi Bandung
Nouka Village

Setelah faktor harga dasar tanah, faktor lain
yang mempengaruhi harga rumah di Cimahi dan Bandung adalah biaya pembangunan
fisik bangunan. Biaya pembangunan ini terdiri dari biaya SDM dan biaya harga
pembelian material bangunan. Faktor selanjutnya adalah lokasi geografis di mana
sebuah hunian akan didirikan. Semakin dekat dengan pusat keramaian atau pusat
ekonomi, maka harga rumah yang dipatok akan lebih tinggi dibanding di lokasi
yang jauh dari pusat keramaian.

Kota Bandung dan Cimahi saat ini sudah
menjadi kota wisata dengan penetrasi luar biasa. Disadari atau tidak, saat ini
kedua kota tersebut sudah menjadi destinasi andalan utama wisata di Jawa Barat
dan bahkan Indonesia. Tercatat berbagai tujuan wisata alam telah berada di
kedua kota ini. Taraf ekonomi dari kedua kota ini memberikan dampak signifikan
terhadap laju pertumbuhan properti di dalamnya. Dan tentunya juga berpengaruh terhadap
harga rumah di Cimahi serta Bandung.
Sebagai contoh hunian ataupun properti yang berada di Jalan Setiabudi Bandung,
memiliki harga sangat tinggi dikarenakan posisinya berada di Jalan Setiabudi
yang di sana berdiri bermacam factory
outlet
. Tak jauh beda jika melihat Cimahi, properti yang berada di jalur Kolonel
Masturi bagian bawah pun, mempunyai nilai properti yang tinggi dikarenakan di
jalan inilah tersedia toko-toko pilihan kebutuhan masyarakat.